O município do Rio de Janeiro (RJ) apresenta um padrão de ocupação marcado por contrastes acentuados entre áreas densamente urbanizadas e amplos espaços de uso institucional, militar, industrial, de serviços e misto. A análise do OpenStreetMap permite identificar 98 espaços com área superior a 100 mil m² dentro dos limites do município, excluídas as áreas de proteção ambiental, ferroviárias e a quase totalidade dos parques públicos. Antes de as entendermos um pouco melhor, é válido assinalar que esse retrato corresponde a uma representação parcial e aproximada da configuração territorial do Rio, tal como registrada por essa plataforma colaborativa em 11 de dezembro de 2025.
Assim, dos 98 espaços identificados, 47 pertencem ao poder público e 51 são propriedades privadas. A grande presença do Estado como detentor de áreas extensas reflete a centralidade histórica do Rio de Janeiro como sede de funções administrativas e militares.
Entre os espaços públicos, destaca-se a predominância das Forças Armadas, responsáveis por 29 das 45 áreas estatais com mais de 100 mil m². O Exército Brasileiro mantém 12 grandes áreas, distribuídas por diversas zonas da cidade: na Zona Norte, destacam-se a Cidade Universitária, Parque Anchieta e Rocha; na Zona Oeste, aparecem Deodoro, Guaratiba, Magalhães Bastos, Realengo, Santa Cruz e Vila Militar; e na Zona Sul, a Urca. A Força Aérea Brasileira também mantém 11 espaços, com presença em quatro grandes zonas da cidade: no Centro, Zona Norte (Galeão, Maré e Marechal Hermes), Zona Oeste (Campo dos Afonsos, Jardim Sulacap e Santa Cruz) e na Zona Sudoeste (Barra Olímpica). A Marinha do Brasil, por sua vez, ocupa 6 grandes áreas, localizadas no Centro, em bairros da Zona Norte (Cacuia, Freguesia da Ilha do Governador, Parada de Lucas e Penha) e na Zona Oeste (Campo Grande).
Os demais 18 espaços com mais de 100 mil m² pertencem à Prefeitura, ao Governo do Estado do Rio de Janeiro ou à União. Entre os bens municipais, temos o Parque Olímpico, na Barra Olímpica, a Usina de Tratamento de Lixo, no Caju, o Engenhão, no Engenho de Dentro e os aterros sanitários de Gericinó e Santa Cruz. No âmbito estadual, incluem-se a ETE Alegria, no Caju; o antigo estaleiro Caneco, também no Caju; o Centro de Formação e Aperfeiçoamento de Praças (CFAP), no Campo dos Afonsos e na Vila Militar; o CEASA-RJ, presente em Coelho Neto, Colégio e Irajá; o Complexo Penitenciário de Gericinó, em Gericinó; e o Maracanã. Por parte da União, aparecem o Aeroporto de Jacarepaguá, na Barra da Tijuca; o Porto do Rio de Janeiro, no Caju, Santo Cristo, Gamboa, Saúde e Centro; o Aeroporto Santos Dumont, no Centro; a Universidade Federal do Rio de Janeiro (UFRJ), na Cidade Universitária; o Aeroporto Internacional Tom Jobim (Galeão); o Instituto de Tecnologia em Fármacos (Farmanguinhos), em Jacarepaguá; e a Fundação Oswaldo Cruz (Fiocruz), em Manguinhos.
Os 51 espaços privados com mais de 100 mil m² apresentam um perfil heterogêneo, embora predominem atividades de comércio e serviços, responsáveis por 38 áreas, seguidas por 10 espaços industriais, 2 áreas rurais e 1 de uso misto. Essa predominância de usos terciários reflete o processo de terciarização da economia carioca e a conversão de antigas áreas industriais ou de glebas desocupadas em empreendimentos logísticos, de shopping centers, centros de distribuição e complexos empresariais. As áreas industriais com mais de 100 mil m², embora menos numerosas, mantêm importância estratégica. Elas se distribuem por Manguinhos, na Zona Norte; Campo Grande, Guaratiba, Ilha de Guaratiba, Paciência e Santa Cruz, na Zona Oeste; e Taquara, na Zona Sudoeste. As duas áreas rurais com mais de 100 mil m² identificadas localizam-se em Guaratiba e Recreio dos Bandeirantes. A área mista, conforme apontamos em matéria anterior, se refere ao Centro Metropolitano, com 3,3 km².
A análise da distribuição por zonas administrativas evidencia a amplitude da ocupação por grandes espaços em todo o território carioca. A Zona Central concentra 4 bairros. A Zona Norte, por sua vez, apresenta 24 bairros com grandes espaços, configurando-se como a região com maior diversidade de usos institucionais e privados. A Zona Oeste abriga 12 bairros com áreas extensas, marcada pela presença militar e industrial, enquanto a Zona Sudoeste, com 10 bairros, concentra grandes glebas ligadas a serviços, indústrias e mista. A Zona Sul apresenta apenas três bairros com áreas expressivas - Lagoa, São Conrado e Urca -, reflexo de sua valorização fundiária.
Ao considerar apenas os espaços cuja área alcança a casa dos km², tem-se o seguinte ranking de bairros com maior superfície ocupada: Santa Cruz (27,3 km²), Guaratiba (22,6 km²), Galeão (11,9 km²), Vila Militar (5 km²), Cidade Universitária (4,5 km²), Campo Grande (4,1 km²), Barra Olímpica (3,3 km²), Campo dos Afonsos (3,1 km²), Freguesia da Ilha do Governador (2,3 km²), Pavuna (1,6 km²), Cacuia (1,3 km²), Penha (1,2 km²), Barra da Tijuca (1,2 km²), Recreio dos Bandeirantes (1,2 km²), Deodoro (1,1 km²) e uma área com 3 bairros (11,3 km² da parte carioca do Campo de Instrução de Gericinó) e outra com 5 bairros (1 km² do Porto do Rio de Janeiro). A soma das áreas maiores evidencia a predominância da Zona Oeste, com 67,4 km², seguida pela Zona Norte, com 23,9 km², e pela Zona Sudoeste, com 5,7 km². Nesse cálculo, não contabilizamos a parte carioca do Campo de Instrução de Gericinó, disperso pela Zona Norte e Oeste.
Logo, a análise da presença de grandes espaços no município do Rio de Janeiro revela um padrão de uso do solo fortemente condicionado por heranças institucionais.
| Poder público | |||||||||
| Tipo | Bairro / Área | ||||||||
| Militar (Exército brasileiro) |
Cidade Universitária 130 mil m² |
Deodoro 1,1 km² |
Guaratiba (campo de prova) 14,6 km² |
Guaratiba (centro tecnológico) 6,5 km² |
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| Magalhães Bastos 331 mil m² |
Parque Anchieta, Realengo e Vila Militar 11,3 km² |
Realengo 322 mil m² |
Rocha 158 mil m² |
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| Santa Cruz 283 mil m² |
Urca (escola de guerra e outras om's) 321 mil m² |
Urca (instituto de engenharia e outras om's) 129 mil m² |
Vila Militar 5 km² |
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| Militar (Força Aérea Brasileira) |
Barra Olímpica 112 mil m² |
Campo dos Afonsos e Jardim Sulacap 3,1 km² |
Centro 105 mil m² |
Galeão (base aérea e outras om's) 613 mil m² |
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| Galeão (depósito de armamentos) 1,1 km² |
Galeão (várias om's) 565 mil m² |
Galeão (vila militar) 391 mil m² |
Maré 101 mil m² |
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| Marechal Hermes 111 mil m² |
Santa Cruz (base aérea e outras om's) 14,7 km² |
Santa Cruz (vila militar) 158 mil m² |
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| Militar (Marinha do Brasil) |
Cacuia 1,3 km² |
Campo Grande 2,9 km² |
Centro 312 mil m² |
Freguesia da ilha do Governador 2,3 km² |
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| Parada de Lucas 262 mil m² |
Penha 1,2 km² |
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| Outros | Barra da Tijuca (aeroporto de Jacarepaguá) 1,2 km² |
Barra Olímpica (Parque Olímpico) 761 mil m² |
Caju (ETE Alegria) 208 mil m² |
Caju (antigo estaleiro Caneco) 137 mil m² |
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| Caju (usina de tratamento de lixo) 111 mil m² |
Caju, Santo Cristo, Gamboa, Saúde e Centro (Porto do Rio de Janeiro) 1 km² Observação: espaço cartografado com shapefile da PortoRio |
Campo dos Afonsos e Vila Militar (CFAP) 109 mil m² |
Centro (aeroporto Santos Dumont) 737 mil m² |
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| Cidade Universitária (UFRJ e várias empresas) 4,5 km² |
Coelho Neto, Colégio e Irajá (CEASA RJ) 727 mil m² |
Engenho de Dentro (Engenhão) 221 mil mil m² |
Galeão (aeroporto internacional) 10,8 km² |
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| Gericinó (aterro sanitário) 377 mil m² |
Gericinó (Complexo Penitenciário) 568 mil m² |
Jacarepaguá (Farmanguinhos) 105 mil m² |
Manguinhos (FIOCRUZ) 678 mil m² |
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| Maracanã (Maracanã) 211 mil m² |
Santa Cruz (aterro sanitário) 165 mil m² |
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| Propriedade privada | ||||||||||
| Tipo | Bairro / Área | |||||||||
| Comércio e serviços | Anil (Ambev) 109 mil m² |
Barra da Tijuca (antiga Terra Encantada) 158 mil m² |
Barra da Tijuca (BarraShopping) 239 mil m² |
Barra da Tijuca (Campo de Golfe Olímpico) 821 mil m² |
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| Barra da Tijuca (Clube da Aeronáutica) 246 mil m² |
Barra da Tijuca (Clube Marapendi) 145 mil m² |
Barra da Tijuca (Via Parque) 113 mil m² |
Barra Olímpica (Riocentro) 567 mil m² |
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| Barra Olímpica (SESC) 218 mil m² |
Caju (antigo estaleiro Inhaúma) 294 mil m² |
Caju (cemitérios) 504 mil m² |
Cordovil (Cargo Park) 277 mil m² |
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| Cordovil (Petrobras) 187 mil m² |
Cordovil (várias empresas) 127 mil m² e 100 mil m² |
Curicica e Jacarepaguá (estúdios Globo) 753 mil m² |
Guaratiba e Santa Cruz (clube CEU) 101 mil m² |
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| Inhaúma (cemitério de Inhaúma) 233 mil m² |
Irajá (cemitério de Irajá) 130 mil m² |
Itanhangá (Itanhangá Golf Club) 697 mil m² |
Jacarepaguá 179 mil m² e 155 mil m² |
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| Jardim Sulacap (Jardim da Saudade) 197 mil m² |
Lagoa (Jockey Club) 629 mil m² |
Maria da Graça e Jacarezinho (antiga General Electric) 216 mil m² |
Paciência (Guanabara) 143 mil m² |
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| Paciência (Pão de Açúcar) 290 mil m² |
Paciência (RB Log) 196 mil m² |
Paciência (Renner) 146 mil m² |
Parque Colúmbia (várias empresas) 580 mil m² |
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| Pavuna (várias empresas) 1,6 km² |
Penha Circular (Mercado São Sebastião) 242 mil m² |
Penha Circular (várias empresas) 957 mil m² |
Santa Cruz/"Paciência" (Jardim da Saudade) 265 mil m² |
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| São Conrado (Gávea Golf and Country Club) 267 mil m² |
Taquara (Roche) 138 mil m² |
Vargem Grande (antigo Rio Water Planet) 150 mil m² |
Vargem Grande (Haras Pégasus) 246 mil m² |
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| Vargem Grande (Ninho do Urubu) 139 mil m² |
Vargem Pequena (Casablanca Estúdios) 209 mil m² |
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| Indústria | Campo Grande (Ambev) 1,2 km² |
Guaratiba (Michelin) 711 mil m² |
Ilha de Guaratiba (Tupperware) 144 mil m² |
Manguinhos (Refit) 547 mil m² |
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| Paciência (Metails) 703 mil m² |
Santa Cruz (Cosigua) 2,2 km² |
Santa Cruz (distrito industrial) 3,8 km² |
Santa Cruz (Ternium Brasil) 6,6 km² |
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| Taquara (Coca-Cola) 244 mil m² |
Taquara (Merck) 118 mil m² |
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| Misto | Barra Olímpica (Centro Metropolitano) 3,3 km² |
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| Rural | Guaratiba (Fazenda Mato Alto) 1,5 km² |
Recreio dos Bandeirantes (Granja Calábria) 1,2 km² |
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